全市首个!闵行这个试点区域推出更新计划,今后将……

友东路片区位于上海市闵行区莘庄镇,是莘庄主城副中心“一带一环双核四片区”空间布局的重要组成部分之一,同时也是亟需整体转型的产业区域。

在新一轮城市更新政策支撑下,闵行区以友东路片区为试点在全市率先推进了区域更新,编制《闵行区友东路片区城市更新行动计划》,这也是上海市首个产业类区域更新行动计划,该计划旨在通过区域更新打造上海中心城区西南门户最智慧的“一平方公里”产业片区,建设高度引领的产业转型“源”头、多元复合的产城融合片区、品质提升的人文生态街区,打造“闵行样本”。

闵行区友东路片区

未来将会如何更新?

友东路片区整体研究范围为1.2平方公里,经过城市更新前期研究,最终明确更新单元范围为嘉闵高架以东0.7平方公里区域。具体四至范围为北至华崇路、东至中春路、南至淀浦河、西至嘉闵高架路。

更新范围

区域问题:

城市风貌品质亟需提升

友东路片区紧邻莘庄商务区核心区,距离轨道交通12号线七莘路站不到1公里,区域优势明显。水系通达,生态本底独具特色。

更新过程中,通过对友东路片区进行实地踏勘,召开企业座谈会和相关部门专题研讨会,发现友东路片区现状产业能级较为低下,土地利用效率及产出绩效均不高,物业较为分散,城市风貌品质与莘庄副中心发展定位不匹配,亟需通过区域更新提升产业能级、完善配套设施、提高城市形象、改善现状交通、优化生态环境。

现状鸟瞰图

更新目标:

打造闵行“更新样本”

友东路片区旨在通过建设高度引领的产业转型“源”头、多元复合的产城融合片区、品质提升的人文生态街区,进一步提升产业能级、完善配套设施,提高城市形象,改善现状交通、提升生态环境品质,打造为上海中心城区西南门户最智慧的“一平方公里”产业片区,作为闵行“更新样本”。

更新内容:

涉及产业、交通、环境等

为实现友东路片区的更新目标,行动计划中明确了以下几个方面的更新内容和要求:

  • 加快产业提升,优化功能布局

友东路片区主导产业以集成电路为主,完善上下游产业链,结合产业发展目标,引入具有行业竞争优势和示范效应的领军企业,打造特色产业园区,提高知名度和影响力。结合产业发展需求,友东路片区整体将以科研设计、工业仓储、公共绿地为主导功能

  • 加强形态管控,塑造城市风貌

为兼顾产业发展与莘庄商务区的城市形象建设,在对开发强度与建筑高度提出整体要求的同时,将重点关注城市主要界面、城市天际线和标志性建筑物,未来友东路片区将展现出“现代高端产城融合片区风貌”。

  • 完善交通组织,统筹地下空间

在更新过程中探索合理的交通组织方式,同时考虑社会停车和远景需求,注重地下空间的合理利用。未来友东路片区支路网体系将进一步完善,满足畅达便捷的交通需求。

  • 设置配套设施,增进产城融合

考虑整体片区及周边区域需求,配置生产、生活配套设施,并明确其总体规模及建设标准,未来友东路片区配套服务设施将日趋完善,并满足市民与员工的日常生活需求,激发城市活力,进一步促进产城融合。

  • 构建蓝绿网络,提升环境品质

在上位规划的基础上考虑公共绿地的串联,并注重整体品质及功能的多样性,未来将结合水系优化绿地布局,打造活力滨水空间,形成连续贯通的公共空间系统。

整体鸟瞰图

政策支持:

探索可持续发展模式

为支持本区域城市更新顺利进行,友东路片区更新行动计划按照相关政策法规要求,明确统筹主体(即城市更新综合体)的确定方式和后续城市更新工作的推进机制,在规划政策、产业政策、公共建设、更新方式、财税政策、金融支持、国有与集体资产管理等方面提出政策支持,探索城市更新的可持续发展模式。

来源:今日闵行

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